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澳门彩开奖记录新民路43号区物资公司烂尾楼 - 广西壮族自治区

  • 时间:2021-07-20 17:15  来源:未知   作者:admin   点击:

  澳门彩开奖记录香港马会开奖现场直播李子柒做开胃,尊敬的鹿书记,位于区人民政府正对面的新民路43号区物资公司烂尾楼,我们83户购房者每户均已交血汗钱?30~40多万不等,一共3500多万,长达9年。大部分业主已经装修,但是楼房被封,现在房子不给,款也不退,目前物资集团、江川房地产公司都在推诿中。请问领导们帮助我们这些交费9年未得房子的购房者。

  尊敬的网友:您好!自治区党委网信办转来的《关于南宁市新民路24号危旧房改造问题》收悉。感谢您对南宁市新民路危旧房改住房改造项目(以下简称“新民项目”)的关心和支持,来信对新民项目非还建住房面积价格提出了意见。根据《信访条例》相关规定,现回复如下:按照自治区危旧房改住房改造相关政策,新民项目是利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行改造,改造资金通过市场运作方式解决,主要采取政府政策扶持、单位和个人自筹、银行贷款、市场开发等办法多渠道筹集。除国家另有政策规定外,原则上财政不给予资金补贴。危旧改政策也明确指出,非还建房价格由项目的改造成本、税金和利润构成,建设单位委托具有资质的企业编制预算(售)价格报当地房改部门备案后,可根据项目进度收取非还建面积价款,在项目竣工后按决算价格结算非还建房面积的差价,多退少补。我局2013年与新民项目还建户签订的《南宁市新民路24号危旧房改住房改造补偿安置协议》中明确约定的非还建住房面积价格4800元/m2(最终价格待竣工后以自治区直属单位住房制度改革委员会办公室和南宁市建设工程造价站审定的价格为准)是根据2013年土地价格、建安费及初步设计总平指标估算的,也是为了更好推进项目动迁工作而初步估算出来的基本价格。新民项目2015年3月正式开工,2016年9月完成了基础工程。根据项目进展和资金使用情况,我局计划安排在2017年9月通知收取非还建住房面积预售款。由于时过多年,项目成本中土地出让金、税收政策和贷款利息、商铺及车位销售情况等主要因素发生了变化,直接导致了非还建住房面积价格提高。为保障广大住户利益,合理筹集资金,有效控制成本,确保后续工程顺利进行,我局根据《关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见的通知》(桂房改〔2011〕44号),在收取新民项目建房职工预付房款前,经住户代表会决定,于2017年1月委托项目审计企业对非还建面积单价进行了测算,确定预算(售)价为6089元/m2,并按规定报区直房改办备案。我局将测算结果在小区内进行公示,同时告知了非还建面积预算(售)价格未包含税金,并依照此价格与住户签订购房合同,合同中也明确了最终以经审计的竣工结算价格为准。随着时间及项目建设的推进,受客观因素等影响,项目非还建房价格主要构成要素发生了一些变化:一是商铺售价远低预期。受近年来经济下行、电子商务冲击的大环境影响,项目临街商铺的商业价值大幅度降低,在目前的环境影响下,按2016年商铺预计销售价格(均价2.8万元/m2)出售商铺存在很大的困难,目前,仅有区直公积金中心有意向按约2.3万元/m2的均价购买项目商铺,较2016年测算预售均价下降了5000元/m2左右,此项增加了非还建面积价格约900元/m2左右;二是项目税金远高于预期。由于此前相关政策不明晰,税金缴纳费用一直未能明确。经了解区直单位危旧改也尚未有一个项目完成税金缴纳,因此2016年测算时将“税金”一项列入可减免范围,但据近期了解,危旧改项目需缴纳适当的税金,新民项目如需缴税,其商铺、住宅、车位销售的总税金约4500万元,此项增加了非还建面积价格约1000元/m2左右。由此可见,非还建面积价格的变动主要源于不可预测的市场风险和政策风险,其最终价格要以审计决算价格为准。新民项目的立项、建设、销售、分配均按照包括《广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见》(桂房改〔2011〕44号)等自治区危旧房改住房改造相关政策开展。在自治区党委、政府各部门以及新民宿舍住户的关心和大力支持下,经各参建方多年的共同努力下,新民项目得以顺利有效推进,项目A、B、C、D栋住宅楼已于2018年9月竣工交付使用,E栋建设正在有序开展。下一步,我们将重点抓好以下七个方面工作:一是尽快完成商铺销售;二是加快完善土地出让手续;三是创新建立公积金贷款新模式,解决购房人员公积金贷款需求;四是有序开展E栋建设;五是完成剩余房源及车位销售;六是做好解释及信访答复工作;七是加强与非还建户的沟通;八是严格监督做好项目审计工作,确保公平、公正。最后,再次感谢您对新民路24号危旧房改住房改造项目的关心和支持!